【春的故事】（45）欢送老马
2019年11月5日
马院长终于兑现了承诺，约我周六一起去城郊看望我父母，晚上我让胡总就
在公司的会所里设私宴欢送老马。父亲退休前是医学院的教授，一辈子教书育人
；母亲业余时间喜欢捣鼓捣鼓花草，两人退休了就在乡下花了30多万购买一个农
民宅基地，门前一个院子，两人早晚在院子里忙乎，算是锻炼身体，安享晚年。
前两年，购买宅基地还是找了不少人才搞掂的。因为国家将要对农村宅基地
进行改革。主要就是在进行土地确权之后，农村的宅基地就可以进行流转。改革
开放四十年，城里的房子统统变成了商品房，价格涨了数倍甚至数十倍。城里人
的财富在急剧扩大的同时，这种畸形的财产结构也让很多城里人的一辈子甚至下
辈子都被捆绑在房子上了。早期的城里人或早点进城的人，他们都搭上了房屋价
格暴涨的顺风车，个个身价暴涨。如上海、北京、深圳，一套房的价格动值千万，
那儿走出来的居民个个都是千万富翁，难怪国人世界各地到处购购。据说，北上
广深四城市的房价总值就接近全美的房价总值。曾经网传的段子说国人到达某国
外的LV包包店，指着店里的包包说："这个，这个，还有那个不要，其他的统统
都要。"现如今国家下定决心扼制住房价，城里的房价预计不会再涨，至少不会
大涨，房子的投资已经从黄金时代过渡到了黄铜时代。"坚持房子是用来住的，
不是用来炒的"理念，固然一方面是回归房子本来的使用价值属性，另一方面也
是用这种使用价值属性逐步代替原来的泡沫投资属性，因为这样的泡沫一旦刺破，
将是非常的可怕，最典型的例子就是日本。但是，这样的政策已经稍微有点晚了，
很多人已经是这辈子甚至下辈子都被捆绑在住房贷款上了，直接影响了老百姓的
消费需求的升级，最典型的就是汽车消费量的逐月负增长，大批汽车企业开始亏
损。
城里人在变成房奴之后，农村人也未必好过，因为改革开放再一次忘记了农
村老百姓。刚解放时学习前苏联拼命发展重工业，工农剪刀差让农民贫穷了三十
年；但是改革开放四十年，同样因为政策的问题，农民受到住宅基地（这个是集
体土地所有制，房子不能流转）的束缚，在城里人个个因为房价（这个土地是国
家所有，房子可以流转）暴涨而暴富的时候，农民的财富增长却极其有限。十年
前城里人花100万买的房，现在少说也有300万；十年前农村人花50万盖个房，
现在估计就值20万。改革开放四十年，城里和农村的财富差距更大，究其原因还
是决策者中没有真正的农民，或者那些农民出生的干部，已经忘记了自己农民的
出生。
不过，现在情形似乎好了一点，当经济发展遇到瓶颈的时候，国家又想起农
民手中的这块宅基地了。为了进一步拉动经济发展，国家要推进城镇化建设，未
来十年中国人口城市化预计要增加10个点以上，预计有近2亿人要进城，新增房
屋需要60亿平米，总价值12万亿，包括上下游装修、家电、汽车等等衍生消费，
总价值会超过24万亿，每年拉动GDP超过2个点；农民要进城，没钱怎么进城？
于是国家终于想到了农村住宅基地的土地确权，然后进行流转，2亿多人进城，
预计会有近1亿个住宅基地进入流转，按每个住宅基地20万计算，超过20万亿的
财富一下子释放出来了，每年拉动GDP超过1个点，我们的政府总算给农民带来
了一笔意外的财富。尽管和城里人比，这笔财富少之又少，但有总比没有好。于
是城里的有钱人，开始购买农村的住宅基地用于养老，这里环境好、噪音低，自
己种种花花草草、蔬菜水果，既锻炼身体又能颐养天年；农民们开始大踏步进城
了，他们开始去住城里的高楼大厦，忍受城里的噪音和拥堵的交通，这是给农民
谋福利吗？可一旦农民在城里失去了谋生的手段和能力的时候，我们这个臃肿效
率低下的保障体系如何解决这个问题？带来的社会问题和治安问题谁来处理？估
计，这只能留给后面更加智慧的执政者了。
农民，当红军路过时告诉他们，"打土豪，分土地"，农民们献出了自己的
儿子，获得了自己的土地；当社会主义人民公社大